Негосударственная экспертиза проектной документации

Негосударственная экспертиза — это независимая проверка проектной документации и результатов инженерных изысканий на соответствие строительным нормам и правилам безопасности. Процедура проводится аккредитованной экспертной организацией на основании договора и регулируется Постановлением Правительства РФ № 272 от 31.03.2012.

По результатам проверки выдается заключение, подтверждающее надёжность и безопасность объекта.

Для кого

  • Застройщики
  • Технические заказчики
  • Лица, обеспечивающие разработку проектной документации и проведение инженерных изысканий

Что можно проверить

  • Проектную документацию
  • Результаты инженерных изысканий
  • Оба вида документации одновременно (изыскания можно подать раньше проектной документации или вместе с ней)

Основания для проведения

  1. Обязательная экспертиза — если объект не входит в перечень, требующий исключительно государственной экспертизы (п. 3.4 ст. 49 ГрК РФ). Выбор между государственной и негосударственной делает заказчик.
  2. Добровольная экспертиза — по инициативе заявителя, даже если по закону она не требуется.
  3. Экспертное сопровождение — по запросу заказчика.

Требования к экспертной организации

  • Аккредитация на проведение экспертизы в установленном порядке
  • Аккредитация на экспертизу проектной документации, инженерных изысканий или по обоим направлениям одновременно
  • Аттестованные эксперты с квалификационными аттестатами (ст. 49.1 ГрК РФ)
  • Независимость: организация не имеет права проводить экспертизу, если сама участвовала в изысканиях или проектировании объекта

Как проходит процедура

  1. Заключение договора — в нём фиксируются:
    • порядок предоставления документов
    • порядок устранения замечаний
    • срок проведения экспертизы
    • стоимость услуги
  2. Подача документов на экспертизу
  3. Проверка проектной документации и/или результатов изысканий
  4. Устранение замечаний (при их выявлении)
  5. Выдача заключения по итогам экспертизы

Стоимость и сроки

Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого проекта и зависит от:

  • Объёма работ и запрашиваемых сроков
  • Первичная или повторная экспертиза
  • Что проверяется: проектная документация или инженерные изыскания
  • Масштаб объекта (площадь участка или здания)
  • Цель разработки документации: строительство, реконструкция или капитальный ремонт

При расчёте стоимости применяются положения раздела VIII Постановления Правительства РФ № 145 от 05.03.2007.